Jak kupić apartament lub dom w Hiszpanii?

Najczęstsze pytania i odpowiedzi

Zakup nieruchomości w Hiszpanii

FAQ

Jakie warunki musi spełnić obywatel Polski by kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Hiszpania i Polska są członkami Unii Europejskiej, więc każdy Polak może kupić nieruchomość w Hiszpanii. Należy jedynie pozyskać numer N.I.E.

Co to jest numer N.I.E.?

N.I.E. to `Numero de Identificacion de Extranjero`, to osobisty identyfikator podatkowy (odpowiednik polskiego NIPu), niezbędny do załatwienia wszelkich spraw prawnych, finansowych itp. w Hiszpanii. Numer ten jest nadawany raz na całe życie. Jest on niezbędny przy zakupie nieruchomości. Bez nr N.I.E nie założysz konta w banku hiszpańskim.

Gdzie mogę otrzymać numer N.I.E.?

Numer N.I.E. można otrzymać w Ambasadzie Hiszpanii w Polsce lub na miejscu w Hiszpanii na każdym posterunku policji. Wcześniej należy jednak umówić termin, wypełnić i opłacić wniosek.

Czy mogę liczyć na pomoc w procesie pozyskania numeru N.I.E.?

Tak. Naszym Klientom pomagamy we wszystkich formalnościach.

Czy mogę kupić nieruchomość bez konieczności przyjazdu do Hiszpanii?

Tak, jednakże wymaga to kilku dodatkowych dokumentów, które oczywiście przygotujemy. Zorganizujemy też wirtualne wizyty w nieruchomościach.

Czy mogę kupić nieruchomość w Hiszpanii na kredyt?

Tak, nawet zarabiając w innej walucie niż euro, można zaciągnąć kredyt na zakup takiej nieruchomości.

Czy mogę wynajmować zakupione mieszkanie?

Tak, wynajem długoterminowy działa na zasadach identycznych jak w Polsce. Do wynajmu wakacyjnego (krótkoterminowego) konieczne jest posiadanie licencji turystycznej, w której otrzymaniu możemy pośredniczyć.

Jak składa się wniosek o licencję turystyczną?

Wniosek składa się do gminy (kosztuje ok. 60 Eur), licencja wydawana bezterminowo. Co prawda gmina ma prawo odmówić wydania licencji, ale dotyczy to głównie miast o bardzo dużej ilości turystów. Potrzebny będzie akt własności nieruchomości i dowód osobisty.

Ile się czeka? W Alicante – nawet 6 mcy. Na południu – kilka dni.

W takich miastach jak Alicante, ze względu na wspomnianą wcześniej zbyt dużą ilość turystów, nie są wydawane licencje od 1 piętra w górę.

Kto zajmuje się obsługą wynajmu, kiedy ja jestem w Polsce?

Świadczymy usługi kompleksowej obsługi apartamentów naszych klientów. Można też we własnym zakresie zatrudnić firmę lub osobę do obsługi najmu.

Czy w Hiszpanii, podobnie jak w Polsce transze wpłaca się na rachunek powierniczy dewelopera?

W Hiszpanii nie ma rachunków powierniczych. Klienci otrzymują gwarancje bankowe do każdej wpłaty bądź generują czeki bankowe przechowywane w banku klienta, które deweloper otrzymuje dopiero po podpisaniu aktu notarialnego.

Podobno pojawiają się przypadki nielegalnego zajmowania mieszkań, czy to prawda?

Ocupas to zjawisko zajmowania nieruchomości przez bezdomnych. Jeśli bezdomni udowodnią, że mieszkają w niej dłużej niż 48 godzin, to ich pozbycie się jest czasochłonne.

Ale można bardzo prosto temu zapobiec: wystarczy założyć alarm i zatrudnić odpowiednią firmę ochroniarską. Wtedy każde wejście do naszego domu traktowane jest jako włamanie, a jego sprawcy zostaną aresztowani.

Gdzie mogę zamówić alarm i ochronę do mojego mieszkania?

W Hiszpanii działa wiele firm w tej branży. Współpracujemy z wiodącą spółką SECURITAS DIRECT i przygotowaliśmy specjalną promocję dla naszych klientów, obejmującą m.in. darmową instalację alarmu.

Jaką prowizję pobieracie?

W Hiszpanii jest zasada, że kupujący nie płacą prowizji. Prowizje agencjom płacą sprzedający (deweloperzy), więc i my nie pobieramy od naszych klientów żadnych prowizji, a wręcz przeciwnie: razem z naszymi partnerami przygotowujemy dla klientów różnego rodzaju promocje i rabaty.

Jaki jest standard deweloperski w Hiszpanii?

Inny niż w Polsce, najpierw deweloper buduje infrastrukturę (drogę, plac zabaw) potem dopiero budynek.

W Hiszpanii buduje się "pod klucz" (apartament posiada AGD, meble w zabudowie kuchennej, biały montaż w łazience, panele/kafle na podłodze, klimatyzację lub instalację do klimatyzacji, ściany wymalowane są na biało).

Nie robi się już wykończenia – lokal jest całkowicie gotowy. Należy go tylko umeblować.

Każda inwestycja ma basen. W przypadku apartamentowców są to baseny wspólne dla całego budynku - mogą z nich korzystać bez ograniczeń mieszkańcy i ich goście.

Jaka jest główna różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Hiszpanii?

Kiedyś budynki w Hiszpanii były budowane jak termosy, by utrzymywać temperaturę - posiadały małe okna, aby zimą było cieplej a latem zimniej oraz drewniane okiennice zaciemniające wnętrze.

Nowe budynki posiadają klimatyzację zapewniającą utrzymanie odpowiedniej temperatury – mają duże okna i są doskonale nasłonecznione. Do tego posiadają nowoczesne rolety, które pozwalają zasłonić okna przed słońcem, nie odcinając zaraz światła.

Czy naprawdę wciąż jest BOOM w Hiszpanii?

Ceny od stycznia 2022 wzrosły o 25% na południu Hiszpanii i o 50% na północy (znane miejscowości z pełną infrastrukturą). Prognozy: mieszkania drożeją i będą nadal drożały, zwłaszcza na południu. 

 

Zostaw swoje namiary - skontaktujemy się z Tobą by poznać Twoje oczekiwania i zaproponować optymalne rozwiązanie.

 

 

 

Copyrights © QUADRO HOUSE. Wszelkie prawa zastrzeżone.